Придомовые территории многоквартирных домов в соответствии со ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанных многоквартирных домах. Придомовым признается пространство, закрепленное за отдельным многоквартирным домом либо нескольким домами. Его границы определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью. Придомовая территория - это часть единого имущественного фонда собственников многоквартирного дома, поэтому она принадлежит всем гражданам, владеющим жильем в данном доме.
Ни один из владельцев не может подарить, продать, сдать внаем свою долю придомовой земли, так как она относится к общедолевому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491).
Границы придомовой территории можно узнать из кадастровой документации и из сведений Государственного Реестра.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 в придомовое пространство входят следующие объекты:
· элементы озеленения (клумбы, кустарники и другие насаждения);
· различные предметы благоустройства (лавочки, беседки и пр.);
· детские площадки;
· игровые/спортивные комплексы;
· места/помещения для автомобилей;
· оборудование для сушки белья;
· обслуживающие подстанции;
· пожарные проезды;
· тротуары, пешеходные дороги, аллеи;
· уличное освещение и другие элементы;
· площадки, предназначенные для мусоросборников.
Обслуживание (уборку) придомовой территории многоквартирного дома должны обеспечивать управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом, либо специальные фирмы, которые работают на основании контракта, заключенного с собственниками многоквартирного дома либо с ТСЖ.
Способ организации мероприятий по уходу за дворовым участком выбирается непосредственно жильцами многоквартирного дома путем проведения общего собрания.
Если земля, прилегающая к многоквартирному дому, не зарегистрирована в качестве объекта общей долевой собственности, то ответственность за ее благоустройство и уборку несет местный муниципалитет.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Управляющие организации несут ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Содержание общего имущества подразумевает, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и придомовых территорий.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе минимальный перечень работ по содержанию придомовой территории исходя из периодов года.
Так, в холодный период года в минимальный перечень входят:
- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
- очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
- очистка придомовой территории от наледи и льда;
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
В теплый период года в минимальный перечень работ по содержанию придомовой территории входят:
- подметание и уборка придомовой территории;
- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
- уборка и выкашивание газонов;
- прочистка ливневой канализации;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Управляющие организации (жилищно-коммунальные объединения) при оказании услуг по обслуживанию дворовой территории, придерживаются установленных общих нормативов (МДК 2-04.2004). По решению общего собрания жильцов многоквартирного дома стандартный перечень работ по уборке дворовой территории многоквартирного дома может быть дополнен необязательными услугами (озеленение/высадка новых кустарников и других насаждений; благоустройство участка; декорирование/улучшение ландшафтного дизайна; возведение архитектурных построек и пр.)
Согласно действующим правовым нормам каждый владелец жилого помещения (потребитель) обязан нести часть расходов на содержание многоквартирного дома, включая уборку дворовой территории (ст. 158 ЖК РФ). Тарифы за обслуживание/уборку прилегающей к МКД земли, рассчитываются с учетом общей жилой площади, занимаемой гражданином (собственником).
Если жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, то следует направить претензию (заявление) в обслуживающую организацию, которой необходимо будет улучшить качество оказываемых работ, либо пересмотреть тарифы.
Наблюдение за качеством выполняемых уборочных работ могут обеспечивать жильцы многоквартирного дома, органы местного самоуправления, Государственная жилищная инспекция.
Если уборочные/обслуживающие работы выполняются недобросовестно, в недостаточном объеме либо вовсе отсутствуют, то жильцы вправе обратиться с жалобой:
- к руководству управляющей организации;
- в жилищную инспекцию;
- в местную администрацию;
- в прокуратуру города;
- в судебные инстанции.
По состоянию на 10 июля 2025 года дворовые территории нижеперечисленных многоквартирных домов в г. Каспийск отнесены к категории придомовых территорий и переданы в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах:
|
Адрес МКД |
площадь земельного участка, кв.м. |
Кадастровый номер |
НПА Администраци |
|
ул. Ленина |
|
|
|
|
ул. Ленина -1 |
3849 |
05:48:000037:89 |
№828 от 03.11.2020 |
|
ул. Ленина -3 |
1697 |
05:48:000037:426 |
№823 от 03.11.2020 |
|
ул. Ленина -5 |
2102 |
05:48:000037:92 |
№822 от 03.11.2020 |
|
ул. Ленина -6 |
4696 |
05:48:000040:10 |
№325 от 15.03.2022 |
|
ул. Ленина -7 |
2700 |
05:48:000037:432 |
№821 от 03.11.2020 |
|
ул. Ленина -8 |
5938 |
05:48:000040:11 |
№325 от 15.03.2022 |
|
ул. Ленина -9 |
2088 |
05:48:000037:88 |
№820 от 03.11.2020 |
|
ул. Ленина -10 |
4043 |
05:48:000040:102 |
№369 от 16.03.2022 |
|
ул. Ленина -11 |
2552 |
05:48:000034:69 |
№980 от 27.06.2023 |
|
ул. Ленина -14 |
5223 |
05:48:000040:12 |
№325 от 15.03.2022 |
|
ул. Ленина -15 |
3253 |
05:48:000034:18 |
№1526 от 08.12.2021 |
|
ул. Ленина -17 |
4060 |
05:48:000034:66 |
№982 от 27.06.2023 |
|
ул. Ленина -18 |
8192 |
05:48:000037:448 |
№1607 от 17.12.2021 |
|
ул. Ленина -20 |
6978 |
05:48:000037:87 |
№1631 от 21.12.2021 |
|
ул. Ленина -21 |
3436 |
05:48:000034:25 |
№1626 от 08.12.2021 |
|
ул. Ленина -22 |
4901 |
05:48:000037:444 |
№384 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -24 |
12984 |
05:48:000037:424 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина - 25 |
3230 |
05:48:000034:57 |
№985 от 27.06.2023 |
|
ул. Ленина -26 |
3858 |
05:48:000033:74 |
№385 от 17.03.2023 |
|
ул. Ленина -28 |
2685 |
05:48:000033:29 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -30 |
2780 |
05:48:000033:33 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -32 |
2837 |
05:48:000033:32 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -34 |
4524 |
05:48:000033:28 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -36 |
4529 |
05:48:000033:34 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -38 |
3240 |
05:48:000033:458 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -40 |
1803 |
05:48:000033:30 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -42 |
1824 |
05:48:000033:35 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -44 |
1405 |
05:48:000033:31 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -48 |
3855 |
05:48:000029:39 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -50 |
6978 |
05:48:000029:40 |
№385от 17.03.2022 |
|
ул. Ленина -56 |
2405 |
05:48:000025:14 |
№183 от 24.02.2025 |
|
ул. Советская |
|
|
|
|
ул. Советская - 1 |
1235 |
05:48:000040:103 |
№603 от 22.04.2022 |
|
ул. Советская - 3 |
1207 |
05:48:000040:22 |
№603 от 22.04.2022 |
|
ул. Советская - 5 |
1364 |
05:48:000040:24 |
№603 от 22.04.2022 |
|
ул. Советская - 7 |
1264 |
05:48:000040:25 |
№603 от 22.04.2022 |
|
ул. Советская - 12 |
7490 |
05:48:000037:433 |
№602 от 22.04.2022 |
|
ул. Советская - 14 |
3465 |
05:48:000037:207 |
№602 от 22.04.2022 |
|
ул. Советская - 17 |
12298 |
05:48:000037:208 |
№1607 от 17.12.2021 |
|
ул. Советская - 20 |
3495 |
05:48:000033:61 |
№457 от 28.03.2022 |
|
ул. Советская - 21 |
3941 |
05:48:000037:212 |
№602 от 22.04.2022 |
|
ул. Советская - 23 |
2256 |
05:48:000037:210 |
№603 от 22.04.2022 |
|
ул. Советская - 25 |
2485 |
05:48:000037:421 |
№457 от 28.03.2022 |
|
ул. Советская - 26 |
3400 |
05:48:000033:15 |
№457 от 28.03.2022 |
|
ул. Советская - 27 |
1911 |
05:48:000037:427 |
№321 от 15.03.2022 |
|
ул. Советская - 29 |
5046 |
05:48:000033:16 |
№385 от 17.03.2022 |
|
ул. Мира |
|
|
|
|
ул. Мира - 5 |
4401 |
05:48:000037:228 |
№833 от 03.11.2020 |
|
ул. Мира - 6 |
2572 |
05:48:000037:231 |
№457 от 28.03.2022 |
|
ул. Мира - 8 |
1778 |
05:48:000037:443 |
№457 от 28.03.2022 |
|
ул. Мира - 10 |
2238 |
05:48:000037:233 |
№457 от 28.03.2022 |
|
ул. Мира - 12 |
1542 |
05:48:000037:442 |
№834 от 03.11.2020 |
|
ул. Мира - 14 |
1654 |
05:48:000037:429 |
№836 от 03.11.2020 |
|
ул. Назарова |
|
|
|
|
ул. Назарова - 2 |
3203 |
05:48:000037:124 |
№602 от 22.04.2022 |
|
ул. Халилова |
|
|
|
|
ул. Халилова - 6 |
3560 |
05:48:000037:415 |
№827 от 03.11.2020 |
|
ул. Халилова- 8 |
2158 |
05:48:000037:402 |
№840 от 03.11.2020 |
|
ул. Халилова- 10 |
3487,2 |
05:48:000037:416 |
№841 от 03.11.2020 |
|
ул. Халилова- 18 |
3304 |
05:48:000034:65 |
№1526 от 08.12.2021 |
|
ул. Халилова- 20 |
3326 |
05:48:000034:64 |
№1526 от 08.12.2021 |
|
ул. Халилова- 22 |
3390 |
05:48:000034:63 |
№1526 от 08.12.2021 |
|
ул. Халилова- 44 |
4159 |
05:48:000026:44 |
№188 от 24.02.2025 |
|
ул. Халилова- 46 |
3955 |
05:48:000026:52 |
№188 от 24.02.2025 |
|
ул. С. Стальского |
|
|
|
|
ул. С.Стальского- 4 |
3023 |
05:48:000037:109 |
№378 от 17.03.2022 |
|
ул. С.Стальского- 5 |
1310 |
05:48:000037:110 |
№825 от 03.11.2020 |
|
ул. С.Стальского- 6 |
1352 |
05:48:000037:111 |
№378 от 17.03.2022 |
|
ул. С.Стальского- 8 |
1438 |
05:48:000037:401 |
№378 от 17.03.2022 |
|
ул. С.Стальского- 9 |
1256 |
05:48:000037:440 |
№835 от 03.11.2020 |
|
ул. С.Стальского- 10 |
2069 |
05:48:000037:115 |
№378 от 17.03.2022 |
|
ул. С.Стальского- 12 |
1766 |
05:48:000037:116 |
№378 от 17.03.2022 |
|
ул. С.Стальского- 14 |
1863 |
05:48:000037:117 |
№812 от 03.11.2020 |
|
ул. С.Стальского- 16 |
2346 |
05:48:000037:441 |
№813 от 03.11.2020 |
|
ул. С.Стальского- 18 |
1439 |
05:48:000037:449 |
№814 от 03.11.2020 |
|
ул. С.Стальского- 20 |
2460 |
05:48:000037:438 |
№816 от 03.11.2020 |
|
ул. С.Стальского- 22 |
2325 |
05:48:000037:120 |
№817 от 03.11.2020 |
|
ул. С.Стальского- 26 |
1619 |
05:48:000037:451 |
№815 от 03.11.2020 |
|
ул. Орджоникидзе |
|
|
|
|
ул. Орджоникидзе- 13 |
1514 |
05:48:000037:157 |
№1578 от 14.12.2021 |
|
ул. Орджоникидзе- 14 |
1850 |
05:48:000033:17 |
№1343 от 30.11.2021 |
|
ул. Орджоникидзе- 15 |
1323 |
05:48:000037:158 |
№380 от 17.03.2022 |
|
ул. Орджоникидзе- 17 |
2083 |
05:48:000037:159 |
№380 от 17.03.2022 |
|
ул. Орджоникидзе- 19 |
2355 |
05:48:000037:160 |
№380 от 17.03.2022 |
|
ул. Орджоникидзе- 21 |
2208 |
05:48:000037:161 |
№380 от 17.03.2022 |
|
ул. Орджоникидзе- 23 |
2474 |
05:48:000037:431 |
№842 от 03.11.2020 |
|
ул. Орджоникидзе- 25 |
2170 |
05:48:000037:163 |
№843 от 03.11.2020 |
|
ул. Орджоникидзе- 27 |
2198 |
05:48:000037:430 |
№811 от 03.11.2020 |
|
ул. Орджоникидзе- 28 |
4346 |
05:48:000033:22 |
№1526 от 08.12.2021 |
|
ул. Орджоникидзе- 31 |
2509 |
05:48:000037:446 |
№819 от 03.11.2020 |
|
ул. Байрамова |
|
|
|
|
ул. Байрамова- 10 |
2649 |
05:48:000000:12762 |
№389 от 17.03.2022 |
|
ул. Байрамова- 19 |
3018 |
05:48:000031:54 |
№396 от 17.03.2022 |
|
ул. Байрамова- 21 |
3345 |
05:48:000031:55 |
№396 от 17.03.2022 |
|
ул. Комсомольская |
|
|
|
|
ул. Комсомольская- 5 |
4982 |
05:48:000040:106 |
№830 от 03.11.2020 |
|
ул. Комсомольская- 7 |
4970 |
05:48:000040:108 |
№831 от 03.11.2020 |
|
ул. Хизроева |
|
|
|
|
ул. Хизроева 1 |
1995 |
05:48:000033:26 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 2 |
4086 |
05:48:000032:57 |
№818 от 03.11.2020 |
|
ул. Хизроева 15 |
3649 |
05:48:000029:36 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 17 |
4449 |
05:48:000029:35 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 19 |
3982 |
05:48:000029:33 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 21 |
3913 |
05:48:000029:37 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 23 |
3237 |
05:48:000029:32 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 25 |
5163 |
05:48:000029:34 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 27 |
1869 |
05:48:000029:38 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 29 |
5537 |
05:48:000029:81 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 31 |
2299 |
05:48:000029:72 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 33 |
3700 |
05:48:000029:78 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 35 |
5880 |
05:48:000029:31 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 37 |
5294 |
05:48:000029:71 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Хизроева 39 |
2669 |
05:48:000029:22 |
№397 от 17.03.2022 |
|
ул. Алферова |
|
|
|
|
ул. Алферова - 8 |
1349 |
05:48:000040:101 |
№379 от 17.03.2022 |
|
ул. Алферова - 10 |
5394 |
05:48:000040:33 |
№379 от 17.03.2022 |
|
ул. Алферова - 12 |
4628 |
05:48:000040:105 |
№602 от 22.04.2022 |
|
ул. Алферова - 12а |
|
|
|
|
ул. А. Султана |
|
|
|
|
ул.А.Султана - 1 |
1675 |
05:48:000030:581 |
№365 от 14.03.2024 |
|
ул.А.Султана - 3 |
1957 |
05:48:000030:582 |
№387 от 17.03.2022 |
|
ул.А.Султана - 5 |
1666 |
05:48:000030:583 |
№387 от 17.03.2022 |
|
ул.А.Султана - 7 |
1796 |
05:48:000030:584 |
№387 от 17.03.2022 |
|
ул. Ильяшенко |
|
|
|
|
ул. Ильяшенко 5 |
2270 |
05:48:000029:44 |
№979 от 27.06.2023 |
|
ул. Кирова |
|
|
|
|
ул. Кирова – 64 |
3980 |
05:48:000049:34 |
№986 от 27.06.2023 |
|
ул. Кирова – 66 |
3985 |
05:48:000049:35 |
№986 от 27.06.2023 |
|
ул. Абдулманапова |
|
|
|
|
ул. Абдулманапова 143 |
1528 |
05:48:000043:321 |
№395 от 17.03.2022 |
|
ул. Абдулманапова 143а |
1109 |
05:48:000043:203 |
№395 от 17.03.2022 |
|
ул. Гагарина |
|
|
|
|
ул. Гагарина- 55а |
1580 |
05:48:000039:517 |
№398 от 17.03.2022 |
|
ул. Гагарина- 55б |
1707 |
05:48:000043:221 |
№398 от 17.03.2022 |
|
ул. Гагарина- 65 |
1805 |
05:48:000043:212 |
№398 от 17.03.2022 |
|
ул. Гагарина- 67 |
2020 |
05:48:000043:325 |
№398 от 17.03.2022 |
|
ул. Гагарина- 69 |
1822 |
05:48:000043:220 |
№398 от 17.03.2022 |
|
ул. Гагарина- 71 |
1831 |
05:48:000043:219 |
№398 от 17.03.2022 |
|
ул. Г. Цадасы |
|
|
|
|
ул. Г.Цадасы 43 |
2070 |
05:48:000036:212 |
№328 от 15.03.2022 |
|
ул. Г,Цадасы- 100 |
2051 |
05:48:000043:326 |
№328 от 15.03.2022 |
|
ул. Г,Цадасы- 102 |
1766 |
05:48:000043:328 |
№328 от 15.03.2022 |
|
ул. Г,Цадасы- 104 |
2574 |
05:48:000043:216 |
№328 от 15.03.2022 |
|
ул. Дахадаева 30 |
3915 |
05:48:000038:656 |
№388 от 17.03.2022 |
|
ул. Дахадаева 30а |
1433 |
05:48:000036:210 |
№388 от 17.03.2022 |
|
Пер. Трудовой |
|
|
|
|
пер. Трудовой 11 |
2005 |
05:48:000043:315 |
№381 от 17.03.2022 |
|
пер. Трудовой 16 |
1813 |
05:48:000043:314 |
№381 от 17.03.2022 |
|
пер. Трудовой 18 |
2476 |
05:48:000043:323 |
№381 от 17.03.2022 |
|
ул. Гастелло |
|
|
|
|
ул. Гастелло 2 |
1978 |
05:48:000043:324 |
№383 от 17.03.2022 |
|
ул. Октябрьская |
|
|
|
|
ул. Октябрьская 7а |
2926 |
05:48:000036:142 |
№386 от 17.03.2022 |
|
ул. Октябрьская 7 |
3731 |
05:48:000036:141 |
№386 от 17.03.2022 |
Дворовые территории остальных многоквартирных домов в г. Каспийск находятся в муниципальной собственности и обслуживание данных территорий осуществляется МБУ ГО «город Каспийск» РД «Зелёный город».
