Приобретение квартиры - событие, безусловно, радостное. Но очень велик риск попасть на удочку к недобросовестным застройщикам. Так случилось с жителями ул. Халилова, 30 "а", оказавшихся без коммунальных благ в собственной квартире и постановлением суда о выселении на руках. Так как же правильно приобрести жилье, чтобы по закону не к чему было придраться?
На протяжении нескольких дней продолжались баталии между жителями ул. Халилова, 30 "а" и представителями застройщиков, администрации, а также коммунальных служб. Постановлением суда людям отключили все коммунальные блага до тех пор, пока застройщик не устранит выявленные многочисленные нарушения. И даже тот факт, что люди исправно платили по счетчикам не один месяц положение не спас.
Так как не попасть на удочку к недобросовестным застройщикам и застраховать себя от подобных проблем?
В первую очередь, заселяться только после окончания сроков строительства, когда дом будет сдан на баланс города, - советует главный архитектор города Ахмед Махов. А то, как бы не повторилась история с жильцами дома 30 "а" по улице Халилова, когда люди заселились до ввода жилья в эксплуатацию, а потом оказались один на один с холодными, не освещенными квартирами.
Вообще, существует ряд нехитрых действий, следуя которым риск оказаться обманутым застройщиком сводится к минимуму. Прежде всего, нужно посмотреть, кто строит дом. Если вы хотите, чтобы купленные метры стали вашими, репутация застройщика должна быть для вас первым и самым важным вопросом.
Далее не лишним будет ознакомиться со следующим пакетом документов: постановление (разрешение) местной администрации о строительстве; договор аренды (или купли-продажи) земельного участка, а также учредительные документы.
Нужно обязательно узнать, работает ли строительная организация в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Он дает немалые гарантии дольщикам в случае «заморозки» строительства, просрочки и т. д.. Важно знать, что договор долевого участия после подписания должен пройти регистрацию в Управлении Росреестра. В противном случае он считается недействительным.
Еще один верный шаг - определение точной цены квартиры. Она будет фигурировать в претензии, если стройку «заморозят», или при подсчете размера компенсации за просрочку.
Своевременно затребованная точная дата сдачи дома также не позволит уйти от выплаты компенсации при просрочке.
Если же, все документы заключены, согласно букве закона, а застройщик создает Вам трудности, смело обращайтесь в местные органы власти
Вот и все, что поможет Вам подстраховаться от недобросовестных застройщиков и не пополнить ряды обманутых дольщиков.
Олеся Басина, ТБС-Каспийск
Версия для печати
